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買房搭車位、不接受組合貸 市民購房頻遭『霸王條款』

2018年04月24日 08:21  來源:安慶新聞網  作者:李淵

  九萬元的車位成了購房『標配』,因為只有購買車位纔能優先選房、要麼使用公積金要麼選擇商業貸款,總之不接受組合貸……在這個春天,安慶樓市不愁賣,於是各種購房潛規則也多了起來。4月19日,安慶晚報接到市民反映,我市部分樓盤出現『霸王條款』。

  只有買車位纔能優先購房

  市民張文最近一段時間奔波於我市各大樓盤忙於買房,然而這條漫漫購房路張文走的並不順暢。『我發現安慶目前幾個有房出售的樓盤很多都存在一些「潛規則」,這些「潛規則」的出現影響到了我們這些出於剛需購房的市民。』張文說。

  張文向記者介紹道,今年4月初,他曾前往位於皖江大道的逸龍新河灣售樓部,准備在這裡選購住房。然而來到售樓處後,被告知早在去年就已開盤的該樓盤目前所剩的房源已經不多了,選擇的餘地較小,部分戶型甚至已經全部售罄。

  然而即便如此,想在該樓盤所剩不多的房源中選購一套,也仍不是一件輕松的事。張文說,『售樓部跟我講,想要買房的話,必須先買個車位,買了車位的客戶纔可以優先選房,不然就回家等電話。』。

  隨後,記者來到該售樓部暗訪。在該售樓部記者獲悉,該樓盤的車位屬地下車位,不是人防工程,每個車位的價格九萬以上,不到十萬。同時,置業顧問向記者證實張文所反映的情況屬實。

  『那是不是不買車位就買不到房子了?』記者問道;『也不能說的那麼絕對,但不出意外的話應該就是這樣,因為現在房地產市場求大於供,是我們賣方市場,按照現在的行情,不買車位基本就是買不到房子。我們簽購房合同前要先簽車位合同。』置業顧問告訴記者。

  公積金、商業貸款只能二選一

  與此同時,本報還接到另外一名也在近期忙於購房的市民陳俊的反映,稱我市的樓盤還存在其他『霸王條款』。

  市民陳俊由於工作繁忙沒有時間裝修,於是原本打算在恆大珺叡府購買一套精裝房,然而來到該售樓部諮詢後,陳俊不得不放棄之前的打算。

  『那個樓盤的房子均價不便宜,每平方在九千元以上。我們拼拼湊湊也還能勉強購買。但是沒想到,那個樓盤不接受組合貸款,要麼使用公積金、要麼選擇商業貸款,這樣一算,這房子我就沒法買了。』陳俊說。

  記者陪同陳俊來到恆大珺叡府售樓處,在該售樓處,置業顧問告訴記者,目前該樓盤銷售火爆,前來看房購房的市民很多。對於購房方式,置業顧問向記者明確,公積金、商貸確實只能二選一,如在該樓盤購房確實不能采取組合貸的方式。

  陳俊選中該樓盤一套103平方的房屋,每平方一萬多元,房款總價一百多萬。『如果你用公積金個人購房的話,最多只能貸30萬,剩下的70多萬就要一次性支付。如果你用商業貸款的話,首付比例2成左右,但是商業貸款利息確實比較高,如果你選擇30年還款的話,可能利息跟購房款也差不了多少了。』置業顧問說道。

  開發商的銷售行為屬市場行為

  買了車位纔能優先選房,公積金、商業貸款只能二選一……面對此類『潛規則』,張文、陳俊等購房者直呼『傷不起』。

  那麼房地產開發商采取的這類銷售行為是否合理合規呢?對此,記者采訪了市住建委房地產市場監管處市場監督所。

  負責人程曙在聽完記者的反映後,告訴記者,此前該所也曾接到過市民對類似問題的反映,但是這類問題『不好管。』

  『對於這個買車位的問題,如果開發商強制性要求,必須買了車位纔可以買房子,那這種行為是不合理合規的。但是根據我們目前掌握到的情況,開發商並沒有這麼做,而是選擇打擦邊球,稱買車位可以優先選房。這我們就沒法管了。』程曙說。

  同時,針對公積金、商業貸款二選一的問題,程曙也很無奈。『不接受組合貸,要麼用公積金、要麼用商業貸款,對於普通老百姓而言,這樣的購房確實會帶來一定的不便,但是這種行為屬於市場行為,只能由購房者和開發商自行協調。我們目前沒有明文規定開發商不准這樣售房。不過如果有市民發現我市有樓盤不接受公積金貸款的話,可以給我們舉證反映,不接受公積金是違規的。』

編輯:吳天
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